不知不觉,2024年即将过半,回顾上半年的土拍市场,南昌仅成功出让6宗住宅用地,共计303.7亩,这个面积,仅仅是2023年的十分之一,可想而知,今年的土拍将会大大缩水!
不过,相比以前,今年拍的地虽然少,但启动开发的速度都还蛮快的,比如南崇朗玥。
前几年拍的地虽多,却有不少是高价拿地,又赶上楼市下滑、房企爆雷,导致不少项目处在高不成低不就的尴尬状态,至今都没开盘过,甚至有项目售楼处都做好了,还是没能开盘。
不得不说,这些的项目拿地就已亏死,今天橙子就来给大家盘点盘点!
01、天御城
2020年12月2日,南昌市政融洪政置业有限公司(市政+融创)以6.59亿元竞得南昌县银三角3宗居住用地,成交楼面价2831-2840元/㎡左右。
彼时,南昌楼市一片火热,该区域周边房价都卖到了1万出头,即使是2800多的地价,也很有赚头。
2021年9月份,项目售楼处开放,我们同事当时还去参加过售楼处开放活动,那时项目是打算迅速开盘,走高周转模式。
鸟瞰图
然而,天有不测风云,项目的合作方接连爆雷,融创、新城相继出事,没有资金,项目就此搁置。而今,项目现场已然停工多年,连门头都经久发黄。
旁边的金茂宸南里,前几天现房清盘都才卖4000多元/㎡,再想想地价,这不纯纯的亏死么。
33万方的体量,47栋住宅2494套房子,天御城的未来在哪里?
02、嘉园滨江综合体项目
2020年9月,江西嘉圆房地产开发有限责任公司(省高速)以总价约2.75亿元拿下西湖区毛毯厂地块,成交单价1352万元/亩,成交楼面价约6333元/㎡,溢价率25.79%,地块毛坯限价15000元/㎡。
从公布的规划图中可以看到,项目包含一栋写字楼、一栋商业、一栋17层住宅、一栋14层住宅,规划住宅90户。
2022年2月25日,嘉圆滨江综合地产项目还启动大会暨奠基仪式。
2023年11月11日,嘉圆滨江综合地产项目2#、3#、4#楼主体结构圆满封顶。
据悉,项目的2、3#为住宅楼栋,仅有90套住宅,都封顶半年多了,为何还不开盘呢?
我们来看下当时拍地要求,不仅是三限房,对144平米以下的住宅还要求全装修交付,那就意味着开发成本又上去了。
那现在周边房价多少呢?
华章文苑前段时间降价2000元/㎡促销,精装单价才12600元/㎡起;保利琅悦也搞过一阵子特价活动,单价1.5万随便选,还送车位……
而嘉园滨江综合地产项目只有2栋住宅,还带了一栋写字楼,可想而知这得砸下多少钱去建设,不过没关系,国企嘛,实力还是有的,赚不赚钱的,都是小事!
03、保利拾光年
2021年6月1日,保利以10.62亿元竞得新建区望悦湖114.33亩住宅地块,地块整体溢价率高达68.91%,楼面价约为5360元/㎡。
一个月后,该项目正式备案,备案名为保利拾光年,预计2023年竣工。
彼时,新建区欣悦湖板块火热,学校、文体、医院等相继落地,带动了一大波购房者在此安家,房价也水涨船高,但奈何区域内的空地不多。
于是,把南面的望悦湖也带动起来了,万科、新力、金茂等知名开发商,纷纷在此拿地,现在想来,估计保利也是后悔不已呀,只怪当初杀红了眼!
看看现在,一路之隔的金茂南昌国际社区,单价5999元/㎡起买央企现房,即买即办证,刨去5167元/㎡(金茂的地价)的土地成本,金茂都要亏傻了,还得硬着头皮把央企的名头保住,亏也得给业主们交房呀!
现在想来,保利或许还庆幸自己当初没来得及开发这个项目,要不然亏得更多。图片
以上,其实只是一部分,还有我们发过好多次的新力祥云中心;组建多次团队,开放了售楼处,却一直未出售的嘉福未来城;当初热闹不已的九望新城,除了绿地,还有一个项目叫城投科创生态新城……
总的来看,这些亏死了的项目,大部分是在新的板块,新的区域,生活配套不成熟,人流聚集不起来。在市场下滑的当下,这些区域的保值属性太差,才会出现此类情况。
还有哪些项目多年没动静呢?欢迎留言讨论!
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